El Ministerio de Vivienda y
Hábitat publicó esta semana cuatro nuevas resoluciones que rigen el
otorgamiento de créditos para adquirir una casa en Venezuela.La novedad
principal es que se modifican los montos máximos de créditos a otorgar
con recursos de los Fondos de Ahorro para Vivienda.
El financiamiento para compra de vivienda pasa de un máximo 350.000
a 500.000 bolívares; para autoconstrucción, de 205.000 a 400.000 bolívares;
para ampliación, de 140.000 a 200.000 bolívares; y para mejoras, de 84.000 a
150.000 bolívares.
Los montos que estuvieron vigentes hasta ahora se establecieron en abril
de 2013.
Los créditos para comprar casa con recursos de los Fondos pueden ser
otorgados a cualquier solicitante, sin importar su ingreso mensual, siempre que
estén activos y solventes con el Fondo de Ahorro Obligatorio para Vivienda
(Faov) o el Fondo de Ahorro Voluntario para Vivienda (Favv), mecanismos
establecidos en la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat.
Mientras, en el caso de créditos para autoconstrucción, ampliación y
mejoras de vivienda principal, están dirigidos a familias con ingreso integral
total mensual de entre uno y ocho salarios mínimos, es decir, entre 4.251,78 y
34.014,24 bolívares. Hasta ahora, el límite eran seis salarios mínimos.
Los créditos para compra de vivienda pueden ser otorgados hasta por 100%
de la solicitud, conforme al valor del avalúo, tomando en cuenta el ingreso
familiar.
Los préstamos serán pagados con cuotas mensuales ordinarias y cuotas
extraordinarias. Las ordinarias no superarán 35% del ingreso total familiar
mensual ni pueden ser menor a 10%. Hasta este momento, no podían ser menores de
5%.
Las cuotas extraordinarias, que serán dos al año y no pueden ser mayores
a dos porciones ordinarias, serán solo aplicables a familias con ingresos
superiores a dos salarios mínimos (8.503,56 bolívares), según lo establece la
resolución 29 del Ministerio, publicada en la Gaceta Oficial 40.433, de fecha
13 de junio de 2014.
Los plazos máximos para los créditos se mantienen: 30 años para
adquisición; 25 para autoconstrucción; 15 para ampliación y 10 para mejoras.
El
Subsidio para viviendas familiares
El Subsidio Directo Habitacional, una ayuda no reembolsable que otorga
el Estado, será aplicado a familias que lo soliciten al Banco Nacional de
Vivienda y Hábitat (Banavih) vía portal web. Para recibirlo, la vivienda a
comprar no puede costar más de 578.000 bolívares y si es autoconstrucción, no
puede superar los 400.000 bolívares.
El Subsidio se aplica como complemento del crédito una vez agotada la
capacidad de pago del grupo familiar y puede otorgarse por 100% del valor de la
vivienda a familias con ingresos inferiores a un salario mínimo, que opten a
una vivienda que no supere los 360.000 bolívares.
Es un beneficio temporal, en el marco de la Gran Misión Vivienda
Venezuela, pues transcurridos dos años, se evalúa la condición socioeconómica
del solicitante para determinar si puede optar a un crédito, en caso de que el
ingreso resulte igual o mayor al salario mínimo.
Créditos por cartera hipotecaria
La otra vía para acceder a créditos para vivienda es con recursos
propios de la banca, establecidos vía cartera hipotecaria.
La resolución 31 ratifica en 20% el monto de esta cartera. Esto
significa que los bancos deben destinar al menos 20% de su cartera de crédito
bruta anual con recursos propios a otorgar nuevos préstamos hipotecarios,
destinados a la construcción, adquisición y autoconstrucción de vivienda
principal.
Ese porcentaje debe distribuirse de la siguiente manera: 65% a préstamos
a constructores para que edifiquen viviendas; 33% para familias que compren su
vivienda principal; y 2% para familias que autoconstruyan sus casas.
En los créditos a construcción, 66% irá a proyectos dirigidos por el
estatal Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat que lidera
la GMVV.
El restante 34% irá a préstamos a corto plazo para construir urbanismos,
que estarán dirigidos al plan del Estado 0800 MI HOGAR, creado en 2012 para
apoyar a familias de clase media y que está regido por la resolución 30 del
Minvih. En estos casos, se mantienen topes en los precios de venta de esas
casas, establecidos por metros cuadrados.
Si las viviendas (que no podrán superar los 80 metros cuadrados) están
en la zona capital, se precisa que:
En las viviendas unifamiliares (casas), el valor de venta final no podrá
exceder 13.472 bolívares por metro cuadrado. Esto implica para una casa de 80
metros cuadrados un valor máximo de un millón 77.760 bolívares.
En viviendas tetrafamiliares (estructuras de cuatro apartamentos), el
valor de venta final será de hasta 10.643 bolívares por metro cuadrado, esto
es, para una unidad habitacional de 80 metros cuadrados, no más de 851.440
bolívares.
En
multifamiliares (edificios) de entre tres y cinco pisos, el valor de venta
final será de hasta 14.014 bolívares por metro cuadrado, lo que implica un
millón 121.120 bolívares, si es un apartamento de 80 metros cuadrados.En
edificios de más de seis pisos, el metro cuadrado no podrá tener un valor de
venta final superior a 22.159 bolívares, es decir, un millón 772.720 bolívares
para un apartamento de 80 metros cuadrados.
Si los proyectos son en el interior del país, se especifica:En las casas, el metro cuadrado no podrá superar los 8.490 bolívares. Esto implica que el precio de venta máximo para una unidad de 80 metros cuadrados será de 679.200 bolívares.Las tetrafamiliares costarán un máximo de 9.237 bolívares por metro cuadrado, es decir, 738.960 bolívares para una unidad de 80 metros.Las multifamiliares de entre tres y cinco pisos, con un metro cuadrado de máximo 11.038 bolívares, suponen un precio de venta por unidad de 80 metros de 883.040 bolívares.
Edificios de más de seis pisos tendrán un valor de venta final de hasta 14.304 bolívares por metro cuadrado.
Si los proyectos son en el interior del país, se especifica:En las casas, el metro cuadrado no podrá superar los 8.490 bolívares. Esto implica que el precio de venta máximo para una unidad de 80 metros cuadrados será de 679.200 bolívares.Las tetrafamiliares costarán un máximo de 9.237 bolívares por metro cuadrado, es decir, 738.960 bolívares para una unidad de 80 metros.Las multifamiliares de entre tres y cinco pisos, con un metro cuadrado de máximo 11.038 bolívares, suponen un precio de venta por unidad de 80 metros de 883.040 bolívares.
Edificios de más de seis pisos tendrán un valor de venta final de hasta 14.304 bolívares por metro cuadrado.
De este modo, un apartamento de 80 metros tendrá un precio máximo de un
millón 144.320 bolívares.
Más créditos para familias que tienen
menos ingresos
Los créditos por cartera hipotecaria para que las personas adquieran sus
viviendas, bien sea nuevas o usadas, estarán dirigidos en su mayoría (60%) a
familias con ingresos de entre uno y seis salarios mínimos.
El restante 40% de estos préstamos debe ir a familias con ingresos
mayores a seis salarios mínimos pero hasta 15 salarios mínimos (49.054,5
bolívares).
Estos préstamos son otorgados a familias con ingresos mensuales de entre
uno y 15 salarios mínimos (63.776,7 bolívares). Si es por autonconstrucción,
será hasta ocho salarios mínimos.
Los montos serán detemrinados en función de la capacidad de pago del
solicitante y se contemplan subsidios solo si se trata de viviendas construidas
con recursos de la cartera obligatoria de años anteriores.
AVN
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